Ingenieurbüro Weber
Bauplanung | Bauleitung | Bauberatung
„Alles aus einer Hand…“
Das Ingenieurbüro Weber
Mit Gründung zum 01.07.2018 habe ich den Schritt in die Selbstständigkeit gewagt. Das Ingenieurbüro IBW ist entstanden.
Nachdem ich ein Jahrzehnt lang im Bereich Hochbau, hier Bauplanung und Bauleitung in einem mittelständischen Bauunternehmen tätig war und Projekte wie Wohnhäuser, Industriegebäude, Wohnparks, Seniorenheime und Hotels realisierte, verschlug es mich anschließend für 6 Jahre in den öffentlichen Dienst. Zuerst als technischer Angestellter in der Hochbau- und Baurechtsabteilung des Landratsamtes Kulmbach und anschließend für 3 Jahre als Bauamtsleiter einer oberfränkischen Kommune mit rund 3500 Einwohnern.
Meine Wurzeln haben jedoch nie ganz von meiner ursprünglichen Tätigkeit losgelassen, was mich auch während der Zeit im öffentlichen Dienst, jedoch nur im Nebenerwerb, etliche Projekte hinsichtlich deren Planung, Ausschreibung und Bauleitung realisieren lassen haben.
Von der Idee zur Planung; von der rechtsicheren Genehmigung mit allen bautechnischen Nachweisen, über Ausschreibung; von der Kostenkontrolle zum Spatenstich; vom Rohbau zum fertigen Projekt. Ob private Bauherren, öffentliche Hand oder Gewerbeprojekte...
Alles aus einer Hand - das ist das Ingenieurbüro Weber.
Arbeitsfelder
Wir bieten Leistungen aus einem umfangreichen Portfolio an. Überzeugen Sie sich selbst.
Sie dient der Steuerung der baulichen und sonstigen Nutzung der Grundstücke innerhalb aber auch außerhalb (Außenbereich) einer Kommune und setzt sich zusammen aus dem Flächennutzungsplan (vorbereitender Bauleitplan) und Bebauungsplan (verbindlicher Bauleitplan). Schall- und Lärmschutzberechnungen in Zusammenarbeit mit einem Partnerbüro ergänzen unser bauleitplanerisches Leistungsspektrum.
Auch speziell auf Ihr Projekt bezogenen sogenannte „vorhabenbezogene Bebauungspläne“ werden von uns erstellt (z.B. Freiflächenphotovoltaikanlagen etc.).
Ein Grundstück soll bebaut werden. Ob nun schon Ideen und Gedanken des Bauinteressenten vorhanden sind oder nicht. Wir zeigen gerne auf, was realisierbar ist. Unter Beachtung von rechtlichen Voraussetzungen wie Brandschutz, Baurecht, Abstandsflächenrecht usw. sowie unter Berücksichtigung der generellen Machbarkeit hinsichtlich der Baukonstruktion und der damit verbundenen künftigen Nutzung erstellen wir gerne Grobkonzepte die als Grundlage für Investoren oder anschließender Genehmigungsplanungen dienen.
Um einen realitätsnahen Eindruck des zu verwirklichenden Gebäudes zu erhalten, können wir auch 3D-Visualisierung anbieten. Ein räumlich wirkendes, fotoähnliches Bild vom Wohnhaus, Mehrfamiliengebäude oder auch von der Industrieanlage vermittelt einen besseren Eindruck als reine Strichzeichnungen auf einem Plan.
Grundlage jedes Projektes ist die Einhaltung von bautechnischen Regeln, Normen, Vorschriften und Verordnungen, die es zu beachten gilt. Die Baukonstruktion beinhaltet all diese Aspekte und fügt sich in der Planungsphase zusammen. Sie ist die Grundlage jedes Bauvorhabens.
Sie ist der Grundpfeiler jeder Baukonstruktion. Auf ein Bauwerk wirkende Lasten werden von uns nach neusten wissenschaftlichen Erkenntnissen und Vorgaben berechnet.
Je eher Sie das Ingenieurbüro einbeziehen, desto effektiver können wir planen. Dabei halten wir wichtige Normen wie beispielsweise die DIN 4108 (Wärmeschutz und Energieeinsparung im Hochbau) und die DIN 4109 (Schallschutz im Hochbau), die Energieeinsparverordnung und die Wärmeschutzverordnung ein.
Die Dimensionierung sowie die statisch-konstruktive Ermittlung tragender Bauteile im Hochbau, Tiefbau, Ingenieurbau, Industrie- und Gewerbebau kann von uns erstellt werden. Alle daraus resultierenden, aber auch erforderlichen Unterlagen, wie prüffähige statische Berechnungen, Schal- und Bewehrungspläne im Massiv- und Holzbau sind ebenfalls Teil unseres Leistungsspektrums.
Die Eingabeplanung ist ein Teil einer Bauplanung zur Erstellung von Bauwerken. Ein sogenannter Bauantrag besteht meist aus folgenden Teilen: Eingabeplan mit Grundrissen, Ansichten und Schnitten im Maßstab 1:100, Bauantragsformular, Baubeschreibung, statistischer Erhebungsbogen, Wärmeschutznachweis, Standsicherheitsnachweis (Statische Berechnung, Statik), amtlicher Lageplan und ggf. weiteren notwendige Angaben, die zur Erteilung der Genehmigung gefordert werden.
Dies ist der wichtigste und ausführlichste Teil der Bauplanung. In dieser Planungsphase wird die vorangegangene Entwurfsplanung und Genehmigungsplanung soweit durchgearbeitet, dass das Bauvorhaben realisiert werden kann.
Ziel der Ausführungsplanung ist ein Plansatz, der zum Bau freigegeben und auf der Baustelle verwendet wird. Dazu werden nicht nur die konstruktiven Aspekte in der Planung berücksichtigt, sondern auch Vorgaben aus der Gebäudetechnik, Energieeinsparung, Schallschutz usw. Detailzeichnungen, meist im Maßstab 1: 10 oder 1:20 vervollständigen die baufertige Planung.
Die Beaufsichtigung aller am Bau beteiligten Handwerker und Fachbetriebe ist der wichtigste Teil der Bauausführung. Die Einhaltung aller gültigen Regeln der Technik, DIN-Normen, Vorschriften, Verordnungen, rechtlichen Anforderungen usw. sowie die Abstimmung in zeitlicher Hinsicht und Abstimmung der Abläufe von verschiedenen Gewerken ist das Herz einer Baustelle.
Die Bauleitung umfasst daneben auch die Bereitschaft, auf ungeplante Situationen wie beispielsweise Wettereinflüsse schnell und den Bauablauf nicht schadend reagieren zu können. So ist es nötig, dass der Bauleiter vor Ort nicht nur fachlich mit allen am Bau Beteiligten kommunizieren muss sondern auch die menschliche Seite nicht außer Acht lässt, dabei aber stets den Bauherren vertritt und die Leistung zügig, mängelfrei und kosteneinhaltend ausgeführt wird.
Ein sehr breites, anspruchsvolles Spektrum, dass viele Bereiche unserer o.g. Arbeitsfelder beinhaltet.
- Gebäude effizienter machen, durch Energieeinsparung oder funktionalen Änderungen.
- Kosten senken durch den Einsatz regenerativer Energien oder Modernisierung der Fassaden und dessen Elemente wie Fenster unter Berücksichtigung von Kosten – Nutzen – Effekten
- Altbausanierung mit Schadensbeseitigung – Rekultivierung in die Jahre gekommener Gebäude mit Einsatz moderner Technologie und Architektur
Wir helfen dabei aus Alt – Neu zu machen.
Kostenschätzung, Kostenermittlung und Kostenberechnung nach DIN 276 erstellen wir gerne für Ihr geplantes Hochbauprojekt. Egal ob es sich um Änderungen oder Umnutzungen an Bestandsgebäuden oder ein völlig neues Projekt handelt – die Kosten sollen und müssen immer im Blick bleiben. Dazu gehört natürlich auch die Kostenkontrolle während und nach der Bauphase.
Ist mein Projekt realisierbar? Was muss ich für Vorschriften einhalten? Reicht der Abstand zum Nachbarn? Brauche ich überhaupt einen Bauantrag? Wie muss der Sockel abgedichtet werden? Wie ist der Anschluss vom Dach zum Anbau? Und viele viele Fragen mehr, zu denen wir gerne eine Antwort geben.
Außerdem helfen wir gerne bei der Behebung von Baumängeln, Bauschäden, Brandschäden, Rissbildungen, Schäden an Abdichtungen, Fassaden, Dächern usw.
Unser Leistungsspektrum umfasst selbstverständlich alle Leistungsphasen der HOAI.
Die derzeit gültige EnEV wird von uns mit allen nötigen Berechnungen erstellt und gibt darin umfassend Auskunft über zu verwendende Baustoffe, Wärmedämmgüten oder beispielsweise auch technische Beschaffenheit von Fenster- und Glaselementen. Ein unverzichtbarer, gesetzmäßig vorgeschriebener Nachweis, der in Miet- und öffentlichen Gebäuden sogar sichtbar aushängend sein muss.
Neben der kostenmäßigen Erfassung dieser gemäß EnEV erforderlichen Investitionen, prüfen wir selbstverständlich auch verschiedene Konzepte hierzu, die die Wirtschaftlichkeit mit dem Grundgedanken des ökologischen Bauens in Einklang bringen.
Gerne beraten wir auch hinsichtlich staatlicher Fördermöglichkeiten wie beispielsweise KFW-Förderdarlehen oder „Sonderkredit energieeffizientes Bauen“.
Das Ziel bei der Planung und baulichen Umsetzung von brandschutztechnischen Maßnahmen ist es, ein Feuer, dessen Entstehung nicht verhindert werden konnte, örtlich zu begrenzen, einzudämmen oder zu löschen.
Um eine Brandausbreitung zu verhindern, sind die baulichen Voraussetzungen so zu schaffen, dass einerseits Feuer und Rauch räumlich begrenzt bleiben und anderseits die Durchführung von Löscharbeiten möglich ist. Als von „Bund deutscher Baumeister“ zertifizierter Sachkundiger für Brandschutzplanung helfen wir gerne bei der Erstellung entsprechender Konzepte und Nachweise.
Mit Zulassung nach GEFMA 2018 bieten wir alle Belange rund um das Thema Gebäudemanagement – ob Altbestand oder Neubau. Facility Management sorgt für einen langfristigen Erhalt oder eine Erhöhung der Vermögenswerte von Unternehmen in Form von Bausubstanz, Anlagen und Einrichtungen (Facilities).
Durch den sparsamen und gezielten Einsatz von Ressourcen begrenzt und verringert FM die gebäude- und servicebedingten Kosten über den gesamten Lebenszyklus. FM schafft Transparenz in Randbereichen eines Unternehmens und entlastet Management und Mitarbeiter in Sekundärprozessen. Durch eine optimale Arbeitsplatzgestaltung sorgt FM für erhöhtes Wohlempfinden bei den Mitarbeitern und steigert so indirekt die Produktivität.
Somit leistet FM einen wichtigen Beitrag zum Unternehmenserfolg.
Allgemeine Anforderungen an das FM können sein:
- Unterstützung von Unternehmens-Kernprozessen
- Erhöhung der Leistungsfähigkeit betrieblicher Arbeitsplätze
- Gewährleistung von Sicherheit und Gesundheitsschutz für die Mitarbeiter
- Erhaltung baulicher und anlagentechnischer Werte
- Einhaltung gesetzlicher Vorschriften
- Erhöhung von Nutzungsqualitäten
- Reduzierung von Nutzungskosten
Ziel einer Wertermittlung oder auch Schätzung ist die Ermittlung des Verkehrswertes.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung, kurz ImmoWertV, gibt klare Grundsätze vor, wie ein Gebäude im Wert einzuschätzen und zu bewerten ist. Wichtig ist dies beim Verkauf, Umbau oder Modernisierung einer Bestandsimmobilie. Gerade bei privaten Bauherren wird auf diese Möglichkeit noch immer zu wenig zurückgegriffen, was aber hinsichtlich Rentabilität und Erlös von grundlegendem Wert sein kann und ist.
Wir bieten neben einer kostengünstigen, kurzen Grobeinschätzung selbstverständlich auch ein ausführliches Wertgutachten an, welches sämtliche Bestandsdaten, Bestandspläne nach Aufmaß, Fotodokumentation sowie Schadensberichte enthält um somit ein fundierte Grundlage des Finanzierungsbedarfes zu erlangen.
Mit unserer neuesten Anschaffung ist es nun möglich, Ihr Gebäude nicht nur digital zu erfassen, sondern auch realitätsnah zu durchlaufen und zu vermessen. Dank einem ausgeklügelten 3D-Kamera-Infrarot System, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, eine virtuelle Tour in 3D durch Ihre Immobilie zu erschaffen.
Nicht nur im Bereich Rohbau-Zustandserfassung sondern auch in der Vermarktung / Vermietung ein von der Masse abhebendes Werkzeug. Detaillierte 3D-Daten und atemberaubende 4K-Hochkontrast-HDR-Bilder sind das Ergebnis.
Wir liefern virtuelle Touren, Grundrisse, 360°-Ansichten und natürlich auch bearbeitbare jpg, obj und pdf-Dateien. Und für anspruchsvolle Nutzer ist es möglich aus dem erfassten Modell eine farbige Pünktchen-Wolke zu erstellen und mittels CAD-Programm nachzubearbeiten.
Wie das aussehen kann, zeigen wir Ihnen hier:
Youtube Matterport Beispiel –
My.Matterport Beispiel
Referenzen
Hier finden Sie einen Auszug aktueller Projekte:
Kontakt
Impressum
IBW - Ingenieurbüro Weber GmbH & Co. KG
Geschäftsführer: André Weber
Bachelor of Engineering & Wirtschaftsingenieur
Schillerstraße 33
95346 Stadtsteinach
HRA 4379, Amtsgericht Bayreuth
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 GewO
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Der Schutz von persönlichen Daten ist mir sehr wichtig. Daher gehe ich sorgsam mit ihren persönlichen Daten um und richte mich nach der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO).
Nachfolgend informiere ich sie, welche Art von Daten erfasst werden und zu welchem Zweck:
1. Erhebung und Verarbeitung persönlicher Daten
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Rechtgrundlage für die Erhebung dieser Daten ist Art.6/1f DSGVO
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Sofern keine erforderlichen Gründe im Zusammenhang mit einer Geschäftsabwicklung bestehen, können sie jederzeit die zuvor erteilte Genehmigung Ihrer persönlichen Datenspeicherung mit sofortiger Wirkung schriftlich widerrufen. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergeben, es sei denn, eine Weitergabe ist aufgrund gesetzlicher Vorschriften erforderlich.
3. Löschfristen
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